mykonmari

Categories:

История типовой застройки: часть 1. От доходных домов до хрущевок.

Я написала статью на тему недвижимости для конкурса #недвиномика для сообщества  в ВК.  Но в ЖЖ решила разбить ее на 2 поста, для лучшего восприятия. 

Сегодня будет история типовой российской застройки от дореволюционных времен до конца эпохи Хрущева. 

До революции собственные дома имели только очень богатые люди.  В городах существовала практика сдавать квартиры в доходных домах. Доходный дом был частным, квартиры в нем сдавались в платную аренду жильцам  на разный срок. Стоимость аренды зависела от положения квартиры. Чердачные и подвальные стоили дешевле. Менее обеспеченные граждане снимали комнату, а еще менее — «угол», т.е. спальное место в комнате (как в хостеле). Временные рабочие также жили в бараках. В деревнях и селах строились индивидуальные избы по нескольким схемам. 

Доходный дом Первого Российского страхового общества на Каменноостровском проспекте. Из википедии.
Доходный дом Первого Российского страхового общества на Каменноостровском проспекте. Из википедии.

После революции и гражданской войны в России образовались серьезные жилищные проблемы. Они были и до революции, а две войны их только усугубили. Начался массовых исход деревенских жителей в города на заработки. Малообеспеченные рабочие продолжали «снимать углы» и жить в бараках.

Сталинка. источник фото: https://www.bn.ru/wiki/tipy-domov/stalinskie-klassicheskie
Сталинка. источник фото: https://www.bn.ru/wiki/tipy-domov/stalinskie-klassicheskie

В 20-е годы началось принудительное «уплотнение» и появились коммуналки. Началось строительство нового жилья. Но в нем не было единой и четкой системы. Появлялись амбициозные проекты, например, города-сады. 

Сливеют  губы  с холода,
но губы  шепчут в лад:
«Через четыре  года
здесь  будет город-сад!»  (В. Маяковский). 

Но единообразие и цельность городская застройка приобрела при И.В.Сталине в 30-х годах.

Сталинки 

Сталинка — Сталинский дом. Многоквартирный дом, построенный в 1930-1950-хх годах в стиле нео-классицизма (сталинского ампира).  Сталинский ампир – это помпезный, монументальный стиль «триумфа» с элементами разных стилей. В том числе, постконструктивизма, позднего классицизма, барокко, ампира и ар-деко.

Сталинки отличаются строгим, но красивым фасадом. Строились обычно из кирпича в 2 -7 этажей. Квартиры украшены лепниной на потолке, фасады украшены эркерами, мозаикой и т.д. В сталинках высокие потолки, есть все удобства, но лифта нет (если его не смогли установить позже). Хорошая звуковая и теплоизоляция.

В эпоху Сталина строилось жилье разных категорий: жилье для номенклатуры, для рабочего класса и откровенно некачественное жилье типа рабочих общежитий. Поэтому при выборе недвижимости стоит посмотреть, та ли эта «сталинка». Ценное вложение — это номенклатурная сталинка, но и сталинки для рабочего класса тоже ценятся. Достоинства сталинок — толстые стены и большие площади. А недостаток — изношенные инженерные коммуникации.

После смерти Сталина И.В. в 1953 году власти пришел Хрущев Н.С. и начал реформы. 

Сталинка. источник фото: https://www.bn.ru/wiki/tipy-domov/stalinskie-klassicheskie
Сталинка. источник фото: https://www.bn.ru/wiki/tipy-domov/stalinskie-klassicheskie
Сталинка. Источник фото: https://blog.domclick.ru/post/chto-takoe-stalinka-i-v-chem-ee-prelest
Сталинка. Источник фото: https://blog.domclick.ru/post/chto-takoe-stalinka-i-v-chem-ee-prelest

Хрущевки

Хрущев издал указ «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Основная идея была — построить простое, массовое жилье. Чтобы в 1980, когда наступит коммунизм, каждая семья встретила его в отдельной квартире. Коммунизм не наступил, но хрущевки построили. 

Хрущевки избавились не только от архитектурных излишеств, но и от лишних площадей. Часто в хрущевках маленькие кухни и совмещенные санузлы. Отсутствует лифт и мусопровод. Теплоизоляция у хрущевок разная. В некоторых тепло, другие — обдуваются всеми ветрами. Это зависит от серии дома. Хрущевки ремонтопригодны. Несмотря на все недостатки, в них вполне можно жить. Главное достоинство хрущевок: они подарили многим советским семьям отдельное жилье. 

Типичная хрущевка — это дом в 4-5 этажей с однотипными окнами и балконами. Часто его как будто забыли отделать с внешней стороны. Малоэтажность была обусловлена двумя причинами: безопасностью для здоровья человека (не слишком высоко подниматься) и экономией из-за отсутствия лифта. 

Хрущевка. фото с сайта https://www.bn.ru/wiki/tipy-domov/hrushchevki
Хрущевка. фото с сайта https://www.bn.ru/wiki/tipy-domov/hrushchevki

Другой вариант хрущевки, более симпатичный.

фото с сайта https://www.bn.ru/wiki/tipy-domov/hrushchevki
фото с сайта https://www.bn.ru/wiki/tipy-domov/hrushchevki


Error

Anonymous comments are disabled in this journal

default userpic

Your reply will be screened